Quant temps es triga a construir una casa nova? Fases i terminis de l'obra
Des del primer esbós fins al lliurament de claus: descobreix quant dura realment cada fase d'una construcció nova a Igualada i la comarca de l'Anoia, i com evitar els retards més habituals.
Resposta ràpida
Construir una casa nova des de zero sol trigar entre 10 i 18 mesos, comptant des de la redacció del projecte fins al lliurament de claus. Una casa unifamiliar de mida mitjana (150–200 m²) amb permisos ja obtinguts acostuma a estar llesta en 8 a 12 mesos d'obra efectiva. Segueix llegint per veure el detall de cada fase i què influeix en el termini final.
Índex de continguts
- Factors que determinen el termini
- Taula resum: durada de cada fase
- Fase 1 · Projecte i disseny
- Fase 2 · Llicències i permisos
- Fase 3 · Preparació del terreny
- Fase 4 · Fonaments i cimentació
- Fase 5 · Estructura
- Fase 6 · Tancaments i coberta
- Fase 7 · Instal·lacions
- Fase 8 · Aïllament i façana
- Fase 9 · Acabats interiors
- Fase 10 · Revisions i lliurament
- Terminis segons el tipus de casa
- Estacionalitat i clima a l'Anoia
- Com evitar retards
- Errors que allarguen l'obra
- Relació entre pressupost i termini
- Per què construir amb Grup Mecal
- Preguntes freqüents
- Resum final i propers passos
Factors que determinen quant triga una obra nova
Abans d'entrar en fases i setmanes, cal entendre que cada casa és un projecte únic. Aquests són els elements que més afecten el termini final d'una construcció nova a Igualada i la comarca.
Mida i complexitat
No és el mateix una casa d'una planta que un habitatge amb soterrani, piscina o formes arquitectòniques complexes.
Llicències municipals
El temps de resposta de l'ajuntament per aprovar la llicència d'obres pot variar de setmanes a diversos mesos.
Meteorologia
La pluja, el fred o les onades de calor extremes poden alentir tasques com el formigonat o la coberta.
Materials i acabats
Materials a mida, importats o amb terminis de fabricació llargs poden endarrerir el calendari previst.
Coordinació de gremis
Comptar amb un únic equip que coordini paletes, electricistes i lampistes evita esperes innecessàries.
Canvis durant l'obra
Modificar decisions de disseny un cop iniciada la construcció és, amb diferència, la causa més freqüent de retard.
Taula resum: quant dura cada fase de l'obra
Una visió general abans d'entrar en el detall. Els temps són orientatius per a un habitatge unifamiliar de mida mitjana i poden variar segons el projecte.
| Fase de l'obra | Durada aproximada | Què s'hi fa |
|---|---|---|
| 1. Projecte i disseny | 4 – 10 setmanes | Plànols, memòria tècnica i estudi de viabilitat |
| 2. Llicències i permisos | 4 – 16 setmanes | Llicència d'obres i visats col·legials |
| 3. Preparació del terreny | 1 – 2 setmanes | Neteja, moviment de terres i replanteig |
| 4. Fonaments i cimentació | 2 – 4 setmanes | Sabates, llosa o fonaments especials |
| 5. Estructura | 4 – 8 setmanes | Pilars, forjats i estructura de formigó |
| 6. Tancaments i coberta | 4 – 6 setmanes | Ram de paleta, envans exteriors i teulada |
| 7. Instal·lacions | 3 – 6 setmanes | Electricitat, fontaneria, climatització i xarxes |
| 8. Aïllament i façana | 3 – 5 setmanes | Aïllament tèrmic, revestiments i façana |
| 9. Acabats interiors | 6 – 10 setmanes | Paviments, pintura, fusteria i cuina/bany |
| 10. Revisions i lliurament | 1 – 3 setmanes | Cèdula d'habitabilitat, neteja i entrega de claus |
Projecte i disseny arquitectònic
⏱ 4 – 10 setmanesTot comença abans de posar la primera pedra. L'equip tècnic defineix la distribució, els materials, l'eficiència energètica i redacta el projecte bàsic i executiu que després es presentarà a l'ajuntament.
- Estudi del solar, orientació i normativa urbanística
- Disseny de plànols i distribució d'espais
- Memòria de materials i pressupost detallat
- Visat col·legial del projecte executiu
Llicències i permisos municipals
⏱ 4 – 16 setmanesÉs, sovint, la fase amb més marge d'incertesa: el temps depèn directament de l'ajuntament. Una bona documentació des del primer dia és clau per no allargar l'espera.
- Sol·licitud de la llicència d'obres majors
- Tràmits amb companyies de subministrament (aigua, llum, gas)
- Impost sobre construccions (ICIO) i taxes municipals
- Assegurança decennal i comunicacions d'obra
Preparació del terreny i moviment de terres
⏱ 1 – 2 setmanesAmb els permisos a la mà, comencen els treballs a peu d'obra: neteja del solar, excavació i replanteig exacte de l'edificació segons el projecte.
- Tancament i senyalització del solar
- Neteja de vegetació i moviment de terres
- Estudi geotècnic si encara no s'havia realitzat
- Replanteig topogràfic de l'edificació
Fonaments i cimentació
⏱ 2 – 4 setmanesEls fonaments són l'element que garanteix l'estabilitat de tota la casa durant dècades. El tipus de fonamentació depèn de l'estudi geotècnic del terreny.
- Excavació de rases i pous de fonamentació
- Armat i formigonat de sabates o llosa de fonamentació
- Impermeabilització i drenatge perimetral
- Temps de curat del formigó abans de continuar
Estructura: pilars, forjats i plantes
⏱ 4 – 8 setmanesAquí la casa comença a prendre volum. S'aixequen els pilars, bigues i forjats de cada planta, definint ja l'alçada i la forma final de l'habitatge.
- Muntatge d'encofrats i armat de pilars
- Formigonat de forjats planta a planta
- Escales i elements estructurals singulars
- Control de qualitat i verticalitat de l'estructura
Tancaments i coberta
⏱ 4 – 6 setmanesAmb l'estructura acabada, s'aixequen els envans exteriors i es tanca la coberta. A partir d'aquest punt, l'obra queda protegida de la pluja, cosa que accelera les fases següents.
- Ram de paleta i tancaments de façana
- Formació de pendents i estructura de coberta
- Col·locació de teules o làmina impermeabilitzant
- Col·locació de fusteria exterior (finestres i portes)
Instal·lacions: electricitat, fontaneria i climatització
⏱ 3 – 6 setmanesAmb la casa tancada, arriba el torn dels gremis d'instal·lacions, que treballen de manera coordinada per no interferir-se els uns als altres.
- Xarxa elèctrica, domòtica i telecomunicacions
- Fontaneria, sanejament i preinstal·lació de bany i cuina
- Climatització, calefacció i, si escau, aerotèrmia
- Ventilació i sistemes d'eficiència energètica
Aïllament tèrmic i façana
⏱ 3 – 5 setmanesAquesta fase determina el confort i l'eficiència energètica de la casa durant tota la seva vida útil, i també la seva imatge final des de l'exterior.
- Col·locació d'aïllament tèrmic i acústic
- Revestiment i acabat de façana (SATE, arrebossat, aplacat...)
- Impermeabilització de terrasses i cobertes planes
- Certificació energètica de l'edifici
Acabats interiors
⏱ 6 – 10 setmanesLa fase més visible i, sovint, la que més il·lusió genera: paviments, pintura, fusteria interior i la instal·lació de cuina i banys donen forma definitiva a cada estança.
- Paviments, alicatats i sòcols
- Pintura, envans de cartró-guix i falsos sostres
- Fusteria interior: portes, armaris i mobiliari a mida
- Instal·lació de cuina, banys i aparells sanitaris
Revisions finals, cèdula d'habitabilitat i lliurament de claus
⏱ 1 – 3 setmanesL'última etapa consisteix a revisar cada detall, obtenir la documentació legal necessària i deixar la casa a punt perquè hi puguis entrar a viure sense preocupacions.
- Certificat final d'obra signat per la direcció facultativa
- Sol·licitud de la cèdula d'habitabilitat i llicència de primera ocupació
- Neteja final d'obra i darrers repassos
- Lliurament de claus i garanties de l'habitatge
Quant triga segons el tipus de casa
El termini total varia molt en funció de la mida, el nombre de plantes i el grau de personalització del projecte.
| Tipus d'habitatge | Superfície aprox. | Durada d'obra estimada |
|---|---|---|
| Casa d'una planta, disseny senzill | 90 – 130 m² | 7 – 9 mesos |
| Casa unifamiliar de mida mitjana | 150 – 200 m² | 9 – 12 mesos |
| Casa de dues plantes amb soterrani | 200 – 300 m² | 12 – 15 mesos |
| Habitatge d'autopromoció a mida | Variable | 12 – 18 mesos |
| Edifici de pisos plurifamiliar | Variable | 16 – 24 mesos |
Estacionalitat i clima a Igualada i l'Anoia
La comarca de l'Anoia té hiverns freds i estius secs i calorosos, dos factors que cal tenir en compte en la planificació de l'obra.
Com evitar retards en una obra nova
Una bona planificació inicial evita la major part dels imprevistos que allarguen el calendari. Aquests són els nostres consells després de 25 anys construint.
Tanca el projecte abans de començar
Decideix materials i distribució abans de l'inici de l'obra per evitar canvis sobre la marxa.
Treballa amb un únic equip
Coordinar tots els gremis des d'una sola empresa redueix esperes i malentesos entre oficis.
Encarrega materials amb antelació
Fusteria, cuina o materials especials solen tenir terminis de fabricació de setmanes.
Defineix un pressupost realista
Un marge de contingència del 10% evita haver d'aturar l'obra per ajustos econòmics.
Fes seguiment periòdic de l'obra
Visites i reunions setmanals amb la direcció d'obra permeten detectar desviacions a temps.
Compta amb els permisos com a punt crític
Inicia els tràmits municipals com més aviat millor: sol ser el factor menys controlable.
Errors habituals que allarguen l'obra
Aquests són els motius més freqüents pels quals una construcció nova acaba trigant més del previst.
Canviar el projecte a mig construir
Modificar la distribució o els acabats un cop iniciada l'obra obliga a refer part de la feina ja executada.
No fer estudi geotècnic previ
Descobrir un terreny complicat un cop iniciada l'excavació pot aturar l'obra diverses setmanes.
Contractar gremis per separat sense coordinació
Sense una direcció d'obra única, els temps morts entre oficis es multipliquen.
Subestimar el pressupost
Un pressupost massa ajustat sovint acaba en pauses per renegociar o buscar finançament addicional.
No tenir en compte els terminis d'ajuntament
Iniciar la sol·licitud de llicència massa tard és una de les causes de retard més comunes i evitables.
Relació entre pressupost i termini de l'obra
Un termini més curt no sempre és positiu: sovint implica més equips treballant en paral·lel, cosa que pot incrementar el cost. Al mateix temps, allargar innecessàriament una obra també encareix el projecte per la gestió i el manteniment del solar.
La clau és un calendari realista i ben dimensionat, ajustat als teus terminis i al teu pressupost, definit des del primer dia amb l'equip tècnic.
Veure tots els nostres serveis"Una obra ben planificada no és la més ràpida, és la que compleix el termini que s'ha promès al client, sense sorpreses ni sobrecostos."
Per què construir la teva casa amb Grup Mecal
Portem des de 1995 construint i reformant a Igualada i la comarca de l'Anoia. Coneixem cada fase de l'obra perquè les hem executat centenars de vegades.
Obra nova
Construcció integral de cases i edificis des de zero, amb seguiment de cada fase de l'obra.
Veure servei →Reformes integrals
Transformem pisos i cases senceres amb acabats de qualitat i preus competitius.
Veure servei →Construccions Igualada
Projectes de construcció a mida per a particulars i promotors de la comarca.
Veure servei →Treballs verticals
Treballs en altura per a façanes, cobertes i manteniments sense necessitat de bastida.
Veure servei →Manteniments
Manteniment continuat d'edificis i habitatges perquè conservin l'estat i la qualitat de dia u.
Veure servei →Pressupost a mida
Parla amb el nostre equip i rep un calendari i pressupost real per al teu projecte.
Contacta ara →Preguntes freqüents sobre terminis d'obra nova
Les qüestions que més ens plantegen els nostres clients quan comencen a planificar la seva casa.
Quant triga a construir-se una casa de 150 m²?+
Amb els permisos ja concedits, una casa d'aquesta mida sol requerir entre 9 i 12 mesos d'obra efectiva, sense comptar el temps de redacció del projecte i tramitació de llicències.
Es pot accelerar el termini d'una obra nova?+
Sí, en part. Tancar decisions de disseny abans de començar, encarregar materials amb antelació i treballar amb un únic equip coordinat són les millors maneres d'escurçar terminis sense comprometre la qualitat.
Quina és la fase que sol allargar-se més?+
Sovint és la tramitació de llicències municipals, ja que depèn dels terminis administratius de l'ajuntament, seguida dels acabats interiors, que impliquen molts oficis diferents treballant en paral·lel.
Cal viure a prop de l'obra durant la construcció?+
No és imprescindible, però sí recomanable poder fer visites periòdiques o comptar amb un equip de confiança que t'informi de l'avanç setmanalment.
Quant triga a arribar la cèdula d'habitabilitat?+
Un cop finalitzada l'obra i signat el certificat final d'obra, la cèdula d'habitabilitat sol trigar entre 2 i 6 setmanes, en funció de la càrrega de tràmits de l'administració.
Es pot construir durant tot l'any a l'Anoia?+
Sí, però algunes tasques concretes (formigonat, façanes) rendeixen millor en primavera i tardor. A l'hivern i l'estiu es poden preveure petits ajustos de ritme.
Resum final: la teva obra nova, pas a pas
Construir una casa nova és un procés de 10 fases i, de mitjana, entre 10 i 18 mesos. Amb un projecte ben definit, un equip coordinat i una planificació realista, cada etapa avança sense sorpreses fins al dia en què reps les claus.
Fem realitat el teu projecte d'obra nova
Explica'ns el teu solar i les teves idees. T'acompanyem des del primer esbós fins al lliurament de claus, amb un calendari clar i sense sorpreses.
Segueix llegint al nostre blog de Grup Mecal · Consells i projectes de reformes i obra nova a Igualada i l'Anoia.